Tour NICE
Le monde est confronté à d'immenses défis : il faut freiner la hausse des températures et, pour y parvenir, il faut réduire les émissions de CO2- soient considérablement réduites. Avec l'accord de Paris sur le climat, le pacte vert pour l'Europe et les objectifs de développement durable des Nations unies, nous avons conclu des accords clairs. Pourtant, nous continuons à construire principalement avec du béton et de l'acier, des matériaux qui contribuent fortement aux émissions de CO2émissions de CO₂.
En outre, nous assistons à une crise croissante du logement, avec une pénurie de logements abordables, une solitude croissante chez les citadins et un déclin alarmant de la biodiversité. Chez NICE Developers, nous pensons qu'il est possible et nécessaire de changer les choses. Nous optons pour un avenir axé sur la durabilité, la circularité et la société.
De plus, nous sommes confrontés à une période de pénurie de matériaux, qui exige une révision radicale de nos méthodes de construction. Nous devons réutiliser les matériaux autant que possible et opter pour des matériaux régénératifs et réutilisables ainsi que pour des techniques de construction circulaires, afin de continuer à construire de manière responsable aujourd'hui et à l'avenir.
Il y a cinq ans, nous avons lancé SAWA, le premier immeuble résidentiel circulaire en bois d'Europe. SAWA sert de prototype et d'inspiration pour une nouvelle norme durable. Aujourd'hui, nous poursuivons avec la NICE Tower et prouvons que les immeubles circulaires sont également possibles à grande échelle.
Présentation de la tour NICE
La NICE Tower, d'une hauteur impressionnante de 140 mètres et entièrement construite en bois, est la prochaine étape dans la révolution des immeubles circulaires en bois. La tour tire sa stabilité des entretoises en bois de la façade et du noyau d'ascenseur en bois. Elle est entièrement bio-sourcée et ne contient aucun béton, du rez-de-chaussée au noyau d'ascenseur et à la structure porteuse. Cela permet de réduire les émissions de CO2Les émissions de CO₂ sont considérablement réduites par rapport aux bâtiments traditionnels en béton, ce qui contribue à lutter contre le réchauffement climatique.
La pénurie de terrains constructibles et la demande croissante de logements urbains exigent des solutions intelligentes et une attention particulière à la qualité de l'habitat. Les immeubles de grande hauteur offrent une réponse efficace au manque d'espace dans les zones urbaines et sont avantageux tant sur le plan financier qu'en termes d'émissions de CO2-émissions, car il utilise l'infrastructure urbaine existante. Avec un programme résidentiel diversifié et inclusif et sa forme en escalier avec des terrasses communes sur le toit, la NICE Tower offre un espace de rencontre et de connexion. Grâce à sa conception inclusive de la nature, la tour s'intègre aux structures écologiques et favorise la biodiversité dans la ville.
Avec une hauteur de 140 mètres, une réalisation révolutionnaire, NICE prouve que la construction durable, innovante et sociale est possible à cette échelle. La tour NICE élève la construction en bois à un tout autre niveau et démontre que celle-ci peut atteindre des sommets sans précédent.
NICE : Construction circulaire en bois, biodiversité et logements abordables
NICE Developers un promoteur immobilier avant-gardiste qui se concentre sur la construction circulaire en bois, la biodiversité et les logements abordables. Fondée il y a cinq ans par Mark Compeer et Robert Winkel, l'entreprise a connu une croissance impressionnante en relativement peu de temps. Ce qui a commencé en 2019 comme une petite entreprise est aujourd'hui devenu un acteur influent dans le domaine des projets de construction durable. Et NICE continue de croître : outre ses propres employés, NICE est soutenue par une équipe de plus de trente spécialistes de Focus on Impact, un partenaire qui contribue à accroître l'impact de ses projets.
NICE est surtout connu pour SAWA à Rotterdam. Ce bâtiment est à juste titre un pionnier dans le domaine de la construction circulaire en bois. Avec une hauteur de 50 mètres et 109 logements, SAWA est le premier immeuble résidentiel entièrement circulaire de cette taille aux Pays-Bas. La livraison du projet est prévue pour l'été 2025. Le bâtiment a remporté pas moins de 15 prix internationaux et a été mentionné plus de 250 fois dans des publications du monde entier. Des médias renommés tels que le Financial Times et le NTR néerlandais, entre autres, ont mis en avant le projet, ce qui contribue à la notoriété croissante de NICE Developers leader dans le domaine du développement urbain durable.
CO2Réduction des émissions grâce à la construction en bois
En construisant en bois, comme le CLT (Cross Laminated Timber) et le Glulam, nous pouvons non seulement réduire les émissions de CO2 stocker et réduire considérablement les émissions, mais aussi construire plus rapidement, plus légèrement et de manière plus durable. Cela fait de la NICE Tower un bâtiment « Paris Proof », conforme à tous les objectifs climatiques actuels et futurs.
Pour atteindre les objectifs climatiques, des mesures drastiques doivent être prises. En moyenne, une tour en béton émet 450 kg de CO2 par m². D'ici 2030, nous devons réduire ces émissions à 139 kg de CO2 par m². La NICE Tower peut atteindre cette norme ambitieuse.
Cela signifie que nous devons rester dans les mêmes limites d'émissions de CO2-empreinte carbone d'une tour en béton traditionnel, mais pas moins de trois tours NICE Towers bio-sourcées peuvent être réalisées ! Non seulement nous réduisons les émissions de CO2-empreinte carbone de manière significative, mais nous ajoutons, dans le cadre du CO2 budget également plus de logements au parc immobilier.
Circulaire et tourné vers l'avenir
Pour lutter contre l'épuisement des ressources terrestres, il est essentiel d'utiliser autant que possible des matériaux biosourcés recyclés et régénératifs. La NICE Tower est entièrement biosourcée et conçue selon les principes de l'économie circulaire. Les planchers sont constitués de CLT recouvert de masse sèche recyclée au lieu de béton coulé. La structure en bois est préfabriquée en usine et assemblée sur place à l'aide de vis. Tous les éléments de construction sont ainsi démontables et réutilisables à l'avenir. Cela contribue à la longue durée de vie et à la circularité du bâtiment.
La conception de la NICE Tower repose sur le principe de l'Open Building : la structure porteuse principale se compose de planchers, de poutres et de colonnes. Cela garantit que les logements et les espaces de travail peuvent être facilement adaptés aux besoins changeants à l'avenir.
Renforcement de la biodiversité
L'impact de l'urbanisation sur l'homme et l'environnement est clairement visible, des inondations au stress thermique en passant par l'augmentation des émissions de CO2. Parallèlement, le même développement restreint de plus en plus l'habitat des oiseaux, des abeilles, des papillons et d'autres insectes. Le renforcement de la biodiversité est un élément essentiel de la vision de NICE et fait partie intégrante de tous les développements.
La NICE Tower contribue à un environnement de vie sain grâce à sa conception respectueuse de la nature, développée en collaboration avec des écologistes urbains et des biologistes. Des jardinières et des terrasses végétalisées ont été intégrées à différents étages, spécialement conçues pour favoriser la faune et la flore locales. Des nichoirs, qui offrent un abri sûr aux oiseaux et aux insectes, font partie intégrante de la conception, ce qui permet à la tour de contribuer au renforcement de la biodiversité dans la ville.
Accessibilité financière, inclusion sociale et santé
Outre la durabilité, la cohésion sociale joue également un rôle important dans la NICE Tower. La solitude est un problème croissant qui touche toutes les tranches d'âge et qui comporte non seulement des risques émotionnels, mais aussi des risques sérieux pour la santé. Ces dernières années, on constate une forte augmentation de la solitude, en particulier chez les jeunes.
Dans de nombreuses villes, il est de plus en plus difficile pour les personnes à revenus moyens de trouver un logement abordable. Les enseignants, les policiers et les professionnels de santé constituent « le fondement de la ville » et doivent pouvoir continuer à y vivre.
NICE crée véritablement une communauté diversifiée en proposant un mélange de logements à vendre et à louer dans différentes catégories de prix, afin que les personnes occupant des fonctions sociales essentielles puissent également trouver leur place dans la ville.
En outre, les installations communes, telles que les services de mobilité, les ateliers de bricolage, les potagers et les lieux de rencontre, contribuent à renforcer la cohésion communautaire et favorisent le bien-être et la santé des résidents. En réservant des espaces spécifiques dans le bâtiment pour les rencontres et les échanges, nous offrons un espace aux initiatives locales qui profitent non seulement aux résidents, mais aussi à l'ensemble du quartier.
Au rez-de-chaussée et aux étages centraux, diverses fonctions sociales sont prévues, telles que des espaces de coworking, un bikebar, une crèche, une salle de cinéma, un centre communautaire et des établissements horeca. Ces équipements contribuent à l'animation du bâtiment et du quartier environnant.
La faisabilité des valeurs partagées
La NICE Tower n'est pas seulement un projet ambitieux, mais aussi un exemple de la manière dont la durabilité et la viabilité financière peuvent aller de pair.
L'empathie, la détermination et la transparence totale caractérisent la méthode de travail de NICE Developers. NICE ne croit pas à la maximisation des profits dans le secteur de la construction résidentielle ; au contraire, l'entreprise a délibérément choisi de plafonner ses bénéfices. L'argent restant est réinvesti dans la conception, la qualité de vie, l'accessibilité et les valeurs sociales. De plus, en collaboration avec Climate Clean Up, nous compensons les émissions de CO2 peuvent valoriser, ce qui renforce la faisabilité du business case. Cette perspective unique sur les valeurs partagées plutôt que sur les seules valeurs actionnariales garantit la faisabilité financière de leurs projets.
NICE prend au sérieux le développement à grande échelle de la construction circulaire en bois et utilise des technologies éprouvées et des systèmes de construction en bois certifiés, soutenus par pas moins de huit avis européens. À l'aide d'exemples réussis, NICE démontre que les ambitions cumulées sont réalistes. NICE invite d'autres acteurs à collaborer à des projets basés sur des valeurs communes.
« Unissons nos forces et construisons ensemble cet avenir. Notre mission commune est claire : créer un avenir dans lequel les générations futures pourront vivre en toute sécurité et de manière durable dans nos villes. »
NICE Developers
La NICE Tower est un projet immobilier développé par NICE Developers conçu par Mei architects and planners. Pieters Bouwtechniek intervient en tant que conseiller pour la structure porteuse principale ; Merosch est responsable des calculs Paris Proof.
